வீடுகளை வாடகைக்கு பெற ஏலப் போரா? சூரிச்சில் தலைதூக்கும் புதிய சவால்

வீடுகளை வாடகைக்கு பெற ஏலப் போரா? சூரிச்சில் தலைதூக்கும் புதிய சவால்

சூரிச்சில் வீட்டு நெருக்கடி ஒரு முக்கியமான கட்டத்தை எட்டியுள்ளது, வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. இந்த **ஏற்றத்தாழ்வு, குத்தகைதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க அதிகாரத்தை** அளிக்கிறது.

ஒரே அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு பலர் போட்டியிடுவதால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மிகவும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர்களாக இருக்கலாம். அவர்கள் **நிதி ஸ்திரத்தன்மை அல்லது பின்னணி சரிபார்ப்புகளின் அடிப்படையில்** குத்தகைதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதில்லை – அதிக வாடகை செலுத்தத் தயாராக இருப்பவர்களுக்கும், கூடுதல் உத்தரவாதங்களை வழங்குபவர்களுக்கும் அல்லது குறைந்த சாதகமான குத்தகை விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்பவர்களுக்கும் முன்னுரிமை அளிக்கலாம்.

இதன் விளைவாக, பல வாடகைதாரர்கள் – குறிப்பாக **குறைந்த வருமானம், குடும்பங்கள் அல்லது மாணவர்கள் உள்ளவர்கள் – வீட்டுவசதி பெற போராடுகிறார்கள். பல விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பித்த போதிலும், அவர்கள் பெரும்பாலும் பணக்கார வேட்பாளர்களால் **நிராகரிக்கப்படுகிறார்கள் அல்லது ஏலம் எடுக்கப்படுகிறார்கள்.

பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்யும் முயற்சியில், ஒரு புதிய மேம்பாட்டுத் திட்டம் கிட்டத்தட்ட புதிதாக கட்டப்பட்ட 100 வாடகை அலகுகளை** சந்தைக்கு **2026** இல் கொண்டு வரும். இது ஓரளவிற்கு நிவாரணம்** அளிக்கலாம் என்றாலும், திட்டத்தை கையாளும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒரு சர்ச்சைக்குரிய விலை நிர்ணய உத்தி சீற்றத்தைத் தூண்டியுள்ளது.

### **வாடகை விலைகளுக்கான ‘ஏலப் போர்’?**

** நிலையான வாடகை விலைகளை** அமைப்பதற்குப் பதிலாக, ஆர்வமுள்ள அனைத்து குத்தகைதாரர்களையும் ** தங்களுடைய சொந்த வாடகை விலை முன்மொழிவுகளைச் சமர்ப்பிக்கும்படி ஏஜென்சி கேட்டுக்கொள்கிறது**—வாடகை செயல்முறையை ** ஏலப் போராக** மாற்றுகிறது. இதன் பொருள் அதிக விலையை வழங்குபவர்கள் குத்தகையைப் பெறுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பைப் பெறுவார்கள். இதனால் முன்பு குறிப்பிட்டது போன்று குறைந்து வருமானம் கொண்டவர்கள் அல்லது குடும்பகளுடன் வாழ்பவர்கள் மாணவர்கள் என பலரும் பாதிக்கப்படுகின்றனர்.

### **சட்ட நிபுணர்: ‘இது வீட்டுச் சந்தையை சிதைக்கிறது’**

**வாடகைச் சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞர் பீட்டர் நிடெரோஸ்ட் இந்த முறையை கடுமையாக விமர்சித்துள்ளார். அத்தகைய **ஏல-பாணி அணுகுமுறை** மேலும் **சூரிச்சின் ஏற்கனவே கொதி நிலையிலுள்ள வீட்டுச் சந்தையை சிதைக்கிறது**, வாடகை விலையை இன்னும் அதிகமாக உயர்த்துகிறது என்று அவர் வாதிடுகிறார்.

“இந்த நடைமுறையானது, அதிக கட்டணம் செலுத்த விரும்பும் விண்ணப்பதாரர்களைத் தேர்வுசெய்ய ஏஜென்சியை அனுமதிக்கிறது,  என்று Nideröst கூறினார். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் இந்த குற்றச்சாட்டுகளை மறுத்துள்ளது, இந்த செயல்முறை நேர்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தும் என்று வலியுறுத்துகிறது.

### **சூரிச்சின் வீட்டுச் சந்தையில் வளர்ந்து வரும் பிரச்சனை**

ஜூரிச் நீண்ட காலமாக **கடுமையான வீட்டுப் பற்றாக்குறை** உடன் போராடி வருகிறது, தேவை தொடர்ந்து விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. அதிகரித்து வரும் வாடகை விலைகள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு-குறிப்பாக **குறைந்த வருமானம்**-மலிவு விலையில் வீடுகளை கண்டுபிடிப்பதை கடினமாக்கியுள்ளது.

2026 ஆம் ஆண்டில் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அறிமுகப்படுத்துவது **சரியான திசையில்** ஒரு படியாக இருந்தாலும், இது போன்ற **லாப உந்துதல் உத்திகள்** நிலைமையை மோசமாக்க மட்டுமே உதவும் என்று விமர்சகர்கள் வாதிடுகின்றனர்.

ஜூரிச்சில் **வாடகை மலிவு** பற்றிய விவாதம் இன்னும் முடிவடையவில்லை என்பதே எதார்த்தமான உண்மையாக இருக்கின்றது.